行业报告分析 光大嘉宝：东北证券投资者于11月27日调研我司
证券之星音讯，2024年11月28日光大嘉宝（600622）发布公告称东北证券于2024年11月27日调研我司。
具体本色如下：问：本年公司完毕亏蚀，部分原因源于投资亏蚀，这块能否先容下具体的原因？答：公法 2024年 9月底，除中关村神志及新光大神志外，公司投资的不动产神志大部分已干与平日运营阶段。中关村神志部分区域现在正在进行更新改换，举座运营收入较少，无法粉饰融资资本及日常运营用度；新光大神志二期办公楼处于去化期，三期尚未完工，未产生运营收入，导致公司投资亏蚀。
问：能否先容下公司现在的并表神志情况，后续公司是否有经营升他们的运营成果，比如光大安石中心和光大安石虹桥中心？答：公司现在并表的四个神志均已开业，并踏实运营中，具体出租率、运营收入等情况可参见公司如期敷陈。关于“大融城”等在管耗损基础要领神志，公司将连合对社会耗损趋势的潜入研判，通过指令品牌布局、优化租出组合等举措，不休持续改善要津计算主义，并进一步丰富“大融城”耗损基础要领品牌矩阵，以振作和做事好各样民生耗损需求。关于写字楼及产业园区神志，公司将弘扬好旗下 WELLBEING 写字楼金钱处罚做事体系上风，通过为入驻企业提供品性过硬、生态友好并护理入驻职工福祉的办公空间与社群做事等举措，费力以相反化做事才气沉静存量客户、锁定主力客户、诱骗增量客户。问题三现在商管类神志主要分散在上海和重庆，已往是否有经营布局其他城市？公司以不动产金钱处罚为中枢主业，死力于于打造国内卓绝的跨境不动产金钱处罚平台。公法 2024年第三季度末，公司及下属企业通过基金投资或受托处罚等体式在中国内地处罚认为 20个大融城系列耗损基础要领神志，主要分散于北京、上海、重庆、西安等九座重心城市。已往，公司将络续完善不动产“大资管”体系，费力在存量时间保持行业卓绝地位。在区域布局及神志礼聘方面，公司将对峙市集导向、加强投研才气，重心护理一线城市、国度中心城市及以粤港澳大湾区为代表的耗损热门区域城市，并通过包括但不限于小股操盘、受托处罚、品牌输出、诞生代建、神志监管、专科究诘在内的活泼配合方式最大限制挖掘和主理潜在市集需求，争取完毕不动产金钱处罚限制的沉静进步。
问：能否先容下公司现在可售货值限制及分散，以及盛创三期已往的诞生节拍？答：现在公司传统住宅已无在诞生神志，仅剩少许已完工尾盘在售；光大安石中心尚有部分办公楼在售；朝天门大融汇尚有少许公寓在售。在建办公楼为盛创三期，展望将于 2025 年底完好意思。。
问：现在公司通盘这个词业务迟缓是将地产部分剥离，公司已往的中枢业务结构展望若何诊治？重心标的是什么？答：公司将络续对峙主动处罚和价值创造的核时势念，聚焦不动产金钱处罚主业，弘扬公司专科上风，在交易、写字楼、物流金钱处罚、城市更新及公募 REITs 等细分畛域补助中枢竞争力，费力将公司打变成为国内卓绝的跨境不动产金钱处罚平台。下一步，公司将聚焦主责主业，络续以小股操盘、受托处罚、品牌输出等轻金钱模式为主拓展业务，加强企业计策配合，在灵验公法风险的前提下，沉静和扩大处罚限制；同期，公司还将积极弘扬在主理金融机构诉求、理解长三角区域城市发展理念等方面的上风，络续补助“安石建管”“嘉宝地产”品牌，拓展代建代管业务，不休补助新的利润增长点。
问：能否先容下公司现在的有息债务结构情况？债券、银行贷款、非标等几类融资器具的资本及限制阔别是若干？答：公司有息债务情况参见公司 2024年度中报、三季报。其中各样中票、公司债、CMBN 等公开市集刊行债务余额及利率参见公司关系公告。公法 2024年 9月，公司鼓动借款余额约 15亿元。剩余部分为银行借款。
问：公司现在银行授信未使用限制有若干，主要配合的银行有哪些？答：公司银行授信均为单个神志授信，主要配合的银行包含四大行、股份制银行及外资银行等。
问：公司最大的上风之一即是鼓动对我们的因循一直很强，这块具体的因循活动能否先容一下，比如鼓动借款、担保之类的？答：公司曲折控股鼓动光大控股主要通过以下方式对公司进行因循一是四肢LP 参与公司不动产资管神志投资；二是息争光大集团表里部资源，通过联动弘扬协同作用（例刊行中票/BS/REITs、银行融资、物业租出、代建代管业务、品牌影响力等）；三是通过其全资子公司向公司提供财务资助。
问：公司后续典质再融资空间是否还有再高的空间，已往拓展筹资渠说念方面有莫得什么具体经营？答：公司将遵循深化与各样金融机构配合，保持融资渠说念流畅，凭据公司需求活泼垄断非金融企业融资器具及公司债券等融金钱品，保险流动性安全。具体刊行经营请以公司公告为准。
光大嘉宝（600622）主营业务：不动产金钱处罚和投资行业、房地产诞生业务。
光大嘉宝2024年三季报泄漏，公司主营收入12.19亿元，同比下跌64.92%；归母净利润-2.53亿元，同比飞腾52.13%；扣非净利润-4.0亿元，同比飞腾29.76%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入4.99亿元，同比下跌78.25%；单季度归母净利润-3172.28万元，同比飞腾83.08%；单季度扣非净利润-1.87亿元，同比飞腾9.3%；欠债率73.48%，投资收益-1.8亿元，财务用度4.14亿元，毛利率39.22%。
融资融券数据泄漏该股近3个月融资净流入9080.25万，融资余额加多；融券净流入20.84万，融券余额加多。
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